Phá dỡ nhà cũ không chỉ là một công việc xây dựng thông thường mà còn là hoạt động chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật. Rất nhiều chủ nhà vì thiếu hiểu biết nên tự ý tháo dỡ công trình mà không xin phép, dẫn đến bị đình chỉ thi công, xử phạt hành chính, thậm chí bồi thường thiệt hại cho công trình xung quanh.
Trong nhiều trường hợp nghiêm trọng, việc phá dỡ không phép còn có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự nếu gây sập nhà bên cạnh, chết người hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến hạ tầng đô thị.
Vậy:
– Khi nào cần xin phép phá dỡ?
– Hồ sơ cần những gì?
– Thủ tục nộp ở đâu?
– Làm sao để xin nhanh – đúng – hợp pháp?
Trong bài viết này, đơn vị phá dỡ uy tín Đồ Cũ Ngọc Tuân – chuyên phá dỡ công trình tại TP.HCM và Hà Nội – sẽ hướng dẫn chi tiết từ A đến Z.
I. Giấy Phép Phá Dỡ Nhà Là Gì? Khi Nào Bắt Buộc Phải Xin?
1. Khái niệm giấy phép phá dỡ nhà
Giấy phép phá dỡ nhà là văn bản pháp lý do Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện cấp cho chủ sở hữu công trình, cho phép được tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần nhà ở, công trình xây dựng theo phạm vi cho phép.
Mục đích của giấy phép nhằm:
✅ Đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh
✅ Kiểm soát trật tự xây dựng
✅ Bảo vệ công trình lân cận
✅ Hạn chế tai nạn lao động
✅ Phòng ngừa sập đổ gây thiệt hại
2. Các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép phá dỡ
Theo quy định pháp luật hiện hành, các trường hợp sau bắt buộc phải xin phép:
– Phá dỡ nhà để xây dựng mới
– Phá dỡ công trình nằm sát nhà khác
– Phá dỡ nhà có kết cấu phức tạp (bê tông, nhiều tầng)
– Phá dỡ để cải tạo có ảnh hưởng kết cấu chịu lực
– Phá dỡ công trình thuộc diện quản lý đặc biệt (di tích, công trình công cộng)
– Phá dỡ nhà xây sai phép, không phép theo quyết định cưỡng chế
🔔 Lưu ý quan trọng:
Chỉ một số trường hợp rất đặc biệt mới được miễn giấy phép, ví dụ:
– Nhà cấp 4 xây dựng ở khu vực không bắt buộc xin phép xây dựng
– Công trình có nguy cơ sập đổ khẩn cấp được cơ quan chức năng yêu cầu tháo dỡ ngay
II. Hồ Sơ Xin Giấy Phép Phá Dỡ Nhà Gồm Những Gì?
Đây là phần nhiều chủ nhà gặp khó nhất. Muốn hồ sơ được duyệt nhanh, bạn phải chuẩn bị đủ các giấy tờ sau:
Hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị
| STT | Hồ sơ | Yêu cầu |
|---|---|---|
| 1 | Đơn đề nghị xin cấp phép phá dỡ | Theo mẫu tại UBND Quận/Huyện |
| 2 | Giấy tờ sở hữu hợp pháp | Sổ hồng hoặc sổ đỏ (bản sao công chứng) |
| 3 | Bản vẽ hiện trạng nhà | Thể hiện ranh giới, vị trí công trình |
| 4 | Hợp đồng đơn vị phá dỡ | Đơn vị có năng lực thi công |
| 5 | Phương án phá dỡ | Biện pháp thi công – an toàn – chống sập |
| 6 | Cam kết an toàn | Chủ nhà & đơn vị ký xác nhận |
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
– Phòng Quản lý Đô thị (Quận)
– Phòng Kinh tế & Hạ tầng (Huyện)
thuộc UBND nơi công trình tọa lạc.
⏳ Thời gian xử lý hồ sơ: khoảng 10–15 ngày làm việc nếu đầy đủ.
III. Sau Khi Có Giấy Phép – Chủ Nhà Cần Làm Gì Tiếp?
Nhiều người tưởng có giấy phép là xong. Thực tế chưa đủ.
Bạn cần:
Thông báo ngày khởi công
Gửi thông báo cho UBND phường/xã trước khi phá dỡ.
Thỏa thuận với nhà liền kề
– Ghi nhận hiện trạng
– Lập biên bản giáp ranh
– Ký cam kết
Để tránh tranh chấp, đổ lỗi sau này.
Che chắn – gia cố – rào chắn
Đơn vị phá dỡ cần:
✅ Dựng lưới bao che
✅ Gia cố vách chung
✅ Lắp rào chắn
✅ Đặt biển cảnh báo
✅ Bảo vệ người đi đường
Kiểm tra hệ thống kỹ thuật
Trước khi phá:
– Ngắt điện
– Khóa nước
– Cắt gas
– Kiểm tra ống ngầm
IV. Tại Sao Nên Để Đồ Cũ Ngọc Tuân Hỗ Trợ Xin Giấy Phép?
Là đơn vị thi công thực tế hàng ngàn công trình, Ngọc Tuân hiểu rõ:
✅ Hồ sơ cần chỉnh gì
✅ Cơ quan nào tiếp nhận
✅ Phương án nào thường được duyệt
✅ Cách rút ngắn thời gian
Chúng tôi hỗ trợ:
🔹 Lập hồ sơ pháp lý
🔹 Soạn phương án phá dỡ
🔹 Cung cấp hồ sơ năng lực
🔹 Hỗ trợ nộp & theo dõi hồ sơ
🔹 Giải trình kỹ thuật khi cần
🔹 Thi công khi được cấp phép
✅ Dịch vụ trọn gói – không phát sinh
Thông tin liên hệ Đồ Cũ Ngọc Tuân
Đồ Cũ Ngọc Tuân cung cấp dịch vụ phá dỡ công trình trọn gói, bao gồm cả việc hỗ trợ chủ nhà hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến xin giấy phép phá dỡ. Chúng tôi có sẵn hồ sơ năng lực và phương án thi công an toàn chuẩn để giúp hồ sơ của bạn được duyệt nhanh chóng.
📍 Hà Nội: 49 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm
📍 TP.HCM: 49/20 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Tân Bình
📞 Hotline: 0909 516 586
🌐 Website: https://muadocungoctuan.com
✉️ Email: phadocongtrinhngoctuan@gmail.com
