Thực tế cho thấy, một trong những nguyên nhân khiến phá dỡ nhà trở thành “ác mộng” đối với nhiều gia chủ không phải là chi phí phá dỡ – mà là các khoản bồi thường ngoài dự kiến khi công trình lân cận bị ảnh hưởng: nứt tường, sụt móng, thấm dột, vỡ kính, sập trần…
Chỉ cần một vết nứt xuất hiện, nếu không kiểm soát tốt hồ sơ pháp lý, người phá dỡ có thể phải bồi thường hàng chục đến hàng trăm triệu đồng – dù chưa chắc nguyên nhân do mình gây ra.
Vậy:
– Ai chịu trách nhiệm khi nhà hàng xóm bị hư hỏng?
– Bồi thường những khoản nào?
– Làm sao để không “ôm” rủi ro pháp lý?
– Làm sao tránh bị “ép đền” vô lý?
Đơn vị chuyên phá dỡ Đồ Cũ Ngọc Tuân sẽ phân tích chi tiết để bạn hiểu rõ trách nhiệm pháp lý, từ đó chủ động phòng ngừa – bảo vệ tài sản – tránh phát sinh thiệt hại ngoài ý muốn.
I. Cơ Sở Pháp Lý Về Trách Nhiệm Bồi Thường Khi Phá Dỡ Nhà
Hoạt động phá dỡ nhà không chỉ chịu sự điều chỉnh bởi Luật Xây dựng, mà còn bởi Bộ luật Dân sự về nghĩa vụ bồi thường thiệt hại.
Nếu gây ra tổn thất tài sản cho bên thứ ba, việc “không cố ý” không đồng nghĩa với việc được miễn trách nhiệm.
1. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại khi phá dỡ
Theo quy định pháp luật, ai gây thiệt hại thì người đó phải bồi thường. Trong công tác phá dỡ, trách nhiệm có thể thuộc về:
Chủ đầu tư
– Khi không xin giấy phép phá dỡ
– Tự ý thi công
– Chỉ đạo phá dỡ không đảm bảo kỹ thuật
– Thuê đội thi công không đủ năng lực
Đơn vị thi công
– Thi công sai quy trình an toàn
– Không gia cố tường chung
– Gây rung chấn vượt mức cho phép
– Không có phương án kỹ thuật
Trách nhiệm liên đới
Trong nhiều vụ việc, cả chủ nhà và đơn vị phá dỡ đều phải cùng bồi thường khi không chứng minh rõ lỗi bên nào.
2. Thiệt hại nào được yêu cầu bồi thường?
Khi phát sinh sự cố, pháp luật quy định các loại thiệt hại sau có thể phải bồi thường:
Thiệt hại tài sản:
– Nứt tường
– Lún móng
– Bong gạch
– Thấm nước
– Vỡ cửa kính
– Hư hệ thống điện – nước
Chi phí gián tiếp:
– Chi phí thuê chuyên gia giám định
– Chi phí đo lún, đo rung
– Chi phí tạm cư (nếu nhà không thể ở)
– Thiệt hại do ngưng kinh doanh
Thiệt hại tinh thần
Áp dụng khi ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống sinh hoạt, sức khỏe.
II. Quy Trình Kiểm Soát Và Phòng Ngừa Rủi Ro Bồi Thường
Một vụ tranh chấp bồi thường thường không xảy ra vì lỗi kỹ thuật – mà vì thiếu hồ sơ pháp lý ban đầu.
Bước 1: Lập hồ sơ hiện trạng nhà liền kề
Trước khi phá dỡ, cần:
✅ Quay video
✅ Chụp ảnh
✅ Lập biên bản tình trạng ban đầu
✅ Có chữ ký xác nhận của hộ lân cận
Hồ sơ này là “tấm khiên pháp lý” bảo vệ bạn khi xảy ra tranh chấp:
– Vết nứt cũ → không phải bồi thường
– Thiệt hại mới → xác định rõ trách nhiệm
Bước 2: Ký cam kết an toàn với hộ liền kề
Sau khi lập hồ sơ hiện trạng:
– Ký biên bản cam kết
– Xác định rõ trách nhiệm
– Thỏa thuận phương án xử lý sự cố
Việc này giúp:
✅ Giảm căng thẳng
✅ Tránh hiểu lầm
✅ Rõ ràng ngay từ đầu
Bước 3: Nếu có thiệt hại – xử lý đúng quy trình
Khi có dấu hiệu nứt mới, lún:
🔴 Lập tức dừng thi công
🔴 Kiểm tra nguyên nhân
🔴 Lập biên bản
🔴 Mời kỹ thuật đánh giá
🔴 Thỏa thuận bồi thường hoặc sửa chữa
Nguyên tắc:
Tốt nhất là sửa chữa lại đúng hiện trạng ban đầu thay vì đền tiền mặt – tránh tranh cãi leo thang.
III. Những Chi Phí Phát Sinh Gia Chủ Cần Lường Trước
Ngoài chi phí thuê phá dỡ, bạn cần dự trù:
1. Chi phí gia cố bảo vệ
– Cọc chống
– Chèn thép
– Gia cố vách chung
– Lắp lưới an toàn
– Che chắn bụi
Chi phí này rẻ hơn rất nhiều so với bồi thường.
2. Chi phí môi trường – hành chính
Nếu vi phạm:
– Giờ vận chuyển phế thải
– Xả bụi
– Gây ồn quá mức
Có thể bị phạt hành chính.
3. Chi phí pháp lý
– Xin giấy phép
– Công chứng
– Lập cam kết
– Đo đạc hiện trạng
IV. Vì Sao Lựa Chọn Đồ Cũ Ngọc Tuân Là Giải Pháp An Toàn Nhất?
Với kinh nghiệm thực tế hàng ngàn công trình, Đồ Cũ Ngọc Tuân cam kết:
✅ Thi công có phương án kỹ thuật bài bản
✅ Hồ sơ pháp lý đầy đủ
✅ Lập hồ sơ hiện trạng chuyên nghiệp
✅ Gia cố tường chung trước khi phá
✅ Hợp đồng bồi thường rõ ràng
✅ Có đội kỹ thuật xử lý sự cố
Chúng tôi không chỉ phá dỡ – mà còn bảo vệ tài sản và rủi ro pháp lý cho bạn.
Thông Tin Liên Hệ
Đồ Cũ Ngọc Tuân – Phá dỡ an toàn & đúng pháp luật
📍 Hà Nội: 49 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm
📍 TP.HCM: 49/20 Phạm Văn Bạch, P15, Tân Bình
📞 Hotline: 0909 516 586
🌐 Website: https://muadocungoctuan.com
📨 Email: phadocongtrinhngoctuan@gmail.com
