Khi chuẩn bị phá dỡ nhà cũ, nỗi lo lớn nhất của hầu hết chủ nhà là: “Liệu có nứt tường, lún móng nhà hàng xóm không?”. Đây không phải là lo lắng vô cớ. Trên thực tế, đã có không ít trường hợp thi công ẩu khiến công trình bên cạnh bị ảnh hưởng nghiêm trọng, dẫn đến tranh chấp, bồi thường và mối quan hệ láng giềng rạn nứt.
Trong bài viết này, Đồ Cũ Ngọc Tuân sẽ giúp bạn hiểu rõ mức độ ảnh hưởng khi phá dỡ và cách thi công an toàn tuyệt đối để phòng tránh rủi ro.
Phá dỡ nhà có ảnh hưởng đến công trình bên cạnh không?
Câu trả lời là: có thể có, nếu thi công sai cách.
Nhà trong khu dân cư, đặc biệt là nhà ống, nhà sát vách thường có kết cấu liên kết chặt chẽ. Khi một bên tiến hành phá dỡ mà không khảo sát kỹ, rung chấn từ máy móc hoặc lực đập mạnh có thể làm suy yếu phần móng, gây nứt tường, bong tróc trần hoặc nghiêm trọng hơn là lún nền nhà kế bên.
Rủi ro càng cao nếu công trình cũ có nền móng yếu, đã xuống cấp, hoặc nếu đơn vị thi công sử dụng thiết bị công suất lớn trong không gian hẹp.
Việc phá dỡ công trình không đúng kỹ thuật có thể gây ra nhiều tác động tiêu cực, đặc biệt là đối với kết cấu và môi trường sống của nhà bên cạnh:
1. Ảnh Hưởng Đến Kết Cấu
-
Rạn nứt và sụt lún móng: Đây là ảnh hưởng nghiêm trọng nhất, thường xảy ra do rung chấn mạnh từ máy móc lớn, hoặc việc đào móng không được gia cố cẩn thận, làm thay đổi áp lực đất nền.
-
Nứt tường và trần nhà: Lực tác động khi đập phá có thể lan truyền qua các kết cấu chung, gây ra các vết nứt nhỏ hoặc lớn trên tường, trần nhà của hàng xóm.
-
Làm yếu tường chung: Đối với các nhà sử dụng chung tường, việc phá dỡ không khéo léo có thể làm giảm khả năng chịu lực của phần tường còn lại.
2. Ảnh Hưởng Đến Môi Trường và Sinh Hoạt
-
Bụi bặm và ô nhiễm không khí: Bụi từ vôi vữa, bê tông bay ra xung quanh là điều khó tránh khỏi, gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và sinh hoạt của các hộ lân cận.
-
Tiếng ồn lớn: Hoạt động đập phá, vận chuyển vật liệu trong suốt quá trình phá dỡ nhà cũ thường gây ra tiếng ồn vượt ngưỡng cho phép, đặc biệt trong khu vực dân cư.
-
Nguy cơ tai nạn: Vật liệu rơi vãi, đổ sập không kiểm soát có thể gây nguy hiểm cho người và tài sản xung quanh.
Những nguyên nhân gây ảnh hưởng đến nhà hàng xóm
Nguyên nhân phổ biến nhất là phá dỡ không theo trình tự kỹ thuật. Đập tường chịu lực trước khi gia cố, tháo mái không đúng cách hoặc phá cấu trúc chịu lực cùng lúc khiến công trình mất ổn định.
Ngoài ra, rung động mạnh từ máy xúc, máy khoan bê tông cũng là nguyên nhân gây nứt lún cho nhà liền kề nếu không kiểm soát tốt.
Một sai lầm khác là không gia cố công trình xung quanh trước khi phá dỡ. Khi nền móng giữa hai nhà có sự liên kết nhất định mà không được chống đỡ, việc tháo bỏ một bên có thể gây mất cân bằng.
Cách thi công an toàn để không ảnh hưởng đến nhà kế bên
Giải pháp an toàn bắt đầu ngay từ khâu khảo sát. Đơn vị chuyên nghiệp sẽ kiểm tra hiện trạng cả căn nhà cần phá dỡ và nhà liền kề, ghi nhận tình trạng tường, móng, kết cấu để có phương án phù hợp.
Khi thi công, việc tháo dỡ phải tuân thủ nguyên tắc từ trên xuống, không đập phá ồ ạt. Đối với nhà sát vách, phương pháp thủ công thường được ưu tiên để kiểm soát lực tác động.
Gia cố tạm thời bằng cột chống, khung thép và lưới chắn bụi sẽ được bố trí trước khi phá dỡ các hạng mục quan trọng.
Để phá dỡ nhà sát vách mà không gây nứt tường hay lún móng cho nhà bên cạnh, đơn vị thi công chuyên nghiệp thường áp dụng kết hợp nhiều giải pháp kỹ thuật, tùy thuộc vào hiện trạng công trình và độ bền của móng.
1. Ép cọc chống đỡ tạm thời
Khi hai nhà liền kề có kết cấu móng liên kết hoặc nền đất yếu, ép cọc bê tông hoặc cọc thép tại các điểm chịu lực giúp tạo ra trụ chống tạm thời. Cọc này nâng đỡ phần tường, trần hoặc mái của nhà bên cạnh trong suốt quá trình phá dỡ. Nhờ vậy, mọi rung chấn từ việc đập tường hay tháo mái không ảnh hưởng đến kết cấu bên kia.
2. Chèn sắt hoặc khung thép giữa hai nhà
Một phương pháp phổ biến khác là chèn thanh thép, xà gồ hoặc khung chống giữa hai nhà. Đây là giải pháp cơ học giúp “đẩy” lực tác động ra ngoài, tránh truyền trực tiếp vào tường nhà bên cạnh. Các thanh thép này được bố trí cố định và điều chỉnh linh hoạt khi tiến hành tháo dỡ từng phần.
3. Thi công thủ công từng phần
Với nhà sát vách, thay vì dùng máy móc lớn, đội thợ tiến hành phá dỡ thủ công từ trên xuống dưới. Mỗi tấm tường, mái hay sàn được tháo từng phần, giảm rung chấn tối đa. Đây là cách tiêu chuẩn để bảo vệ kết cấu nhà hàng xóm, đặc biệt trong các hẻm nhỏ hoặc công trình cũ.
4. Gia cố tạm thời bằng thanh chống và lưới chắn
Đối với tường liền vách, đặt các thanh chống hoặc cột chống tạm thời sẽ giúp chịu lực tốt hơn. Đồng thời, lưới chắn bụi, bạt che chắn cũng giúp hạn chế các mảnh vỡ rơi xuống nhà bên cạnh hoặc sân chung.
5. Kiểm tra rung chấn liên tục
Đơn vị thi công chuyên nghiệp luôn đo rung chấn trong suốt quá trình. Nếu vượt ngưỡng an toàn, sẽ điều chỉnh phương pháp phá dỡ ngay lập tức. Điều này giúp chủ nhà hoàn toàn yên tâm rằng nhà bên cạnh không bị ảnh hưởng.
6. Trung chuyển xà bần hợp lý
Sau khi phá xong từng phần, xà bần được gom gọn và vận chuyển ra khỏi công trình bằng xe nhỏ hoặc xe rùa, sau đó đưa ra xe lớn. Điều này tránh tập trung quá nhiều tải trọng gần tường nhà liền kề, giảm áp lực lên móng.
Tóm lại, khi kết hợp các giải pháp như ép cọc, chèn sắt, gia cố tạm thời, phá dỡ thủ công và kiểm soát rung chấn, việc phá dỡ nhà sát vách hoàn toàn có thể an toàn tuyệt đối và không gây ảnh hưởng cho nhà hàng xóm.
Có cần lập biên bản hiện trạng nhà bên cạnh không?
Câu trả lời là: nên làm.
Việc chụp ảnh, ghi nhận tình trạng ban đầu của nhà hàng xóm trước khi thi công là cách bảo vệ cả hai bên. Điều này giúp tránh tranh cãi nếu phát sinh vấn đề sau khi phá dỡ.
Một đơn vị chuyên nghiệp luôn chủ động đề xuất bước này để đảm bảo minh bạch và tạo sự yên tâm cho khách hàng.
Khi xảy ra sự cố thì ai chịu trách nhiệm?
Nếu thi công bởi đơn vị có hợp đồng rõ ràng, trách nhiệm sẽ thuộc về đơn vị thi công nếu lỗi do kỹ thuật.
Tuy nhiên, nếu bạn thuê thợ tự do, không hợp đồng, mọi rủi ro gần như bạn là người phải đứng ra giải quyết.
Chính vì vậy, việc chọn đúng đơn vị phá dỡ uy tín là yếu tố then chốt để tránh rắc rối pháp lý và tài chính.
Vì sao chọn Ngọc Tuân giúp bạn yên tâm tuyệt đối?
Đồ Cũ Ngọc Tuân không chỉ phá dỡ nhà, mà còn xử lý rủi ro từ đầu.
Mỗi công trình đều được khảo sát kỹ lưỡng.
Phương án thi công được xây dựng riêng theo từng trường hợp.
Ưu tiên phá thủ công đối với nhà liền kề.
Gia cố và che chắn đầy đủ.
Ghi nhận hiện trạng công trình xung quanh.
Cam kết chịu trách nhiệm nếu có sự cố.
Bên cạnh đó, Ngọc Tuân còn kết hợp thu mua đồ cũ giúp bạn giảm chi phí và hỗ trợ thủ tục pháp lý khi cần.
Kết luận
Phá dỡ nhà hoàn toàn có thể thực hiện an toàn nếu được làm đúng quy trình và bởi đơn vị có kinh nghiệm. Đừng vì ham rẻ mà đánh đổi bằng rủi ro nứt nhà hàng xóm hoặc tranh chấp không đáng có.
Nếu bạn đang chuẩn bị phá dỡ công trình và muốn đảm bảo an toàn tuyệt đối, hãy liên hệ để được tư vấn miễn phí.
Thông tin liên hệ
Đồ Cũ Ngọc Tuân – Phá dỡ công trình an toàn & trọn gói
Website: https://muadocungoctuan.com/
Hotline: 0909 516 586
Email: phadocongtrinhngoctuan@gmail.com
Chi nhánh tại Hà Nội: 49 Hai Bà Trưng, Quận Hoàn Kiếm
Chi nhánh tại Hồ Chí Minh: 49/20 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình
