Phá dỡ nhà cũ không chỉ đơn giản là “đập bỏ cho xong” mà là một quy trình kỹ thuật cần được tính toán cẩn thận. Rất nhiều chủ nhà vì thiếu kinh nghiệm mà gặp phải tình trạng bị đội chi phí, thi công chậm tiến độ, thậm chí phát sinh tranh chấp với hàng xóm hoặc chính quyền địa phương. Trong bài viết này, Đồ Cũ Ngọc Tuân sẽ chia sẻ chi tiết những điều quan trọng bạn cần nắm trước khi tháo dỡ công trình để vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Khảo sát hiện trạng càng kỹ – chi phí càng sát thực tế
Bước khảo sát ban đầu quyết định phần lớn tổng chi phí phá dỡ. Một ngôi nhà cấp 4 nằm ở mặt tiền đường lớn sẽ có cách phá dỡ, thời gian thi công và chi phí rất khác so với một căn nhà 3 tầng trong hẻm nhỏ, sát vách nhà hàng xóm.
Trong quá trình khảo sát, đơn vị thi công cần đánh giá kết cấu bê tông cốt thép, số tầng, độ cũ của công trình, nền móng, hệ thống điện nước cũ còn tồn tại, cũng như vị trí tiếp cận của xe cơ giới. Nếu xe máy xúc không thể vào được công trình thì buộc phải phá thủ công từng phần, vừa lâu hơn vừa tốn nhân công.
Rất nhiều trường hợp chủ nhà chỉ báo diện tích, không mô tả kỹ thực tế nên được báo giá ban đầu khá rẻ. Nhưng khi bắt đầu thi công mới phát sinh thêm tầng ngầm, móng kiên cố, vách tường dày, khiến chi phí thực tế đội lên đáng kể. Vì vậy, khảo sát trực tiếp tại công trình luôn là cách tốt nhất để có báo giá chính xác.
Đừng bỏ qua giá trị đồ cũ – bạn có thể tiết kiệm cả chục triệu
Một ngôi nhà cũ thường không chỉ là “đống đổ nát” mà bên trong còn có rất nhiều tài sản có thể thu hồi giá trị. Cửa sắt, cửa gỗ, nhôm kính, sắt thép, xà gồ, máy lạnh, nội thất cũ… nếu được thu mua hợp lý hoàn toàn có thể trừ trực tiếp vào tiền phá dỡ.
Thay vì thuê một đội phá dỡ riêng rồi lại đi tìm người mua phế liệu lẻ tẻ, bạn nên chọn một đơn vị vừa phá dỡ vừa thu mua đồ cũ. Cách làm này giúp bạn:
-
không mất công rao bán từng món,
-
không bị ép giá,
-
giảm chi phí tổng thể rõ rệt.
Với những công trình lớn, số tiền thu từ đồ cũ thậm chí có thể bù được một phần đáng kể chi phí phá dỡ.
Bảng giá tham khảo dịch vụ phá dỡ nhà cũ hiện nay
Trên thị trường, giá phá dỡ nhà cũ thường không có một con số cố định cho tất cả công trình, vì mỗi công trình có đặc điểm khác nhau. Tuy nhiên, để bạn dễ hình dung, dưới đây là bảng giá tham khảo:
Phá dỡ nhà cấp 4 thường dao động từ khoảng 90.000 đến 150.000 đồng/m² tùy vị trí và kết cấu. Đối với nhà từ 1 đến 3 tầng, chi phí phổ biến nằm trong khoảng 120.000 đến 200.000 đồng/m². Các công trình cao tầng hơn, kết cấu phức tạp hoặc nằm trong hẻm nhỏ có thể lên tới 300.000 đồng/m².
Ngoài ra, nếu bạn chỉ cần tháo dỡ một phần công trình, chi phí thường tính theo khối lượng thực tế hoặc theo giá khoán từ vài triệu đồng trở lên. Phần vận chuyển xà bần cũng là một khoản nên hỏi rõ: có nơi đã bao trọn gói, có nơi tính riêng theo xe và khối lượng.
Chi phí tháo dỡ nhà, cải tạo sẽ có mức giá khác nhau tùy thuộc vào từng hạng mục của công trình. Cụ thể:
|
STT |
Hạng mục phá dỡ nhà |
Đơn vị |
Đơn giá (VNĐ) |
| 1 |
Phá dỡ tường 110 |
M2 |
85.000 |
| 2 |
Phá dỡ tường 220 |
M2 |
155.000 |
| 3 |
Dóc vữa tường xi măng trát tường |
M2 |
45.000 |
| 4 |
Dóc gạch ốp tường, lát nền |
M2 |
85.000 |
| 5 |
Phá sàn bê tông cốt thép |
M2 |
155.000 |
| 6 |
Phá cầu thang |
M2 |
285.000 |
| 7 |
Phá dầm bê tông cốt thép |
M2 |
225.000 |
| 8 |
Phá móng bê tông (dạng khối) |
M2 |
1.355.000 |
| 9 |
Tháo thiết bị vệ sinh |
Phòng |
555.000 |
| 10 |
Tháo cửa ( cửa gỗ, cửa nhôm kính) |
Bộ |
195.000 |
| 11 |
Vận chuyển phế thải bằng xe 2,5m3 (Xe đỗ tận chân công trình vị trí gần phế thải) |
Xe |
750.000 |
Bảng giá phá dỡ nhà cấp 4:
| STT | Kiểu nhà | Diện tích | Đơn giá Phương pháp thủ công |
Đơn giá Phương pháp máy móc |
Đơn giá Phương pháp thủ công kết hợp máy móc |
| 1 | Nhà cấp 4, mái bro hoặc mái tôn | < 30m2 | Trọn gói 7.5 triệu | Trọn gói 5 triệu | Trọn gói 6 triệu |
| 2 | Nhà cấp 4, mái bro hoặc mái tôn | > 30m2 | 200.000đ – 250.000đ/m2 | 100.000đ – 170.000đ/m2 | 150.000đ – 200.000đ/m2 |
Bảng giá tháo dỡ nhà cao tầng, bê tông cốt thép:
| STT | Kiểu nhà | Diện tích | Đơn giá Phương pháp thủ công |
Đơn giá Phương pháp máy móc |
Đơn giá Phương pháp thủ công kết hợp máy móc |
| 1 | Nhà cao tầng kết cấu bê tông cốt thép | < 30m2 | Trọn gói 9 triệu | Trọn gói 6 triệu | Trọn gói 8 triệu |
| 2 | Nhà cao tầng kết cấu bê tông cốt thép | > 30m2 | 300.000đ – 350.000đ/m2 | 100.000đ – 170.000đ/m2 | 200.000đ – 250.000đ/m2 |
| 3 | Đơn giá phá dỡ nhà 2 tầng | > 35m2 | 250.000đ – 350.000đ/m2 | 100.000đ – 170.000đ/m2 | 190.000đ – 250.000đ/m2 |
| 4 | Chi phí phá dỡ nhà 3 tầng | > 35m2 | 260.000đ – 350.000đ/m2 | 110.000đ – 180.000đ/m2 | 200.000đ – 250.000đ/m2 |
| 5 | Đơn giá phá dỡ nhà 4 tầng | > 35m2 | 270.000đ – 350.000đ/m2 | 120.000đ – 190.000đ/m2 | 210.000đ – 250.000đ/m2 |
Bảng giá phá dỡ nhà xưởng:
|
STT |
Hạng mục phá dỡ nhà xưởng |
Đơn vị (VNĐ) |
| 1 | Nhà khung cột tường 110 (Nhà khung kết cấu BTCT) | 100.000đ – 200.000đ/m2 sàn |
| 2 | Nhà tường 220 chịu lực | 150.000đ – 250.000đ/m2 sàn |
| 3 | Cắt sàn bê tông | 335.000 đ/m2 (Bao gồm cả phần đục gạch) |
| 4 | Tháo dỡ mái tôn | 55.000đ/m2 |
| 5 | Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính | 195.000đ/m2 |
xác nhất, đơn vị thi công sẽ đến trực tiếp địa chỉ khảo sát, thống nhất về chủng loại vật tư với gia chủ và lựa chọn phương pháp thi công phù hợp.
Để có con số chính xác nhất, bạn nên yêu cầu khảo sát tại chỗ và báo giá chi tiết bằng văn bản.
📞 Gọi 0909.516.586 để được báo giá trong 30 phút.
Bao lâu thì phá xong một căn nhà?
Thời gian phá dỡ phụ thuộc rất lớn vào điều kiện thực tế của công trình.
Với những ngôi nhà cấp 4 nằm ở mặt tiền, xe cơ giới tiếp cận được, thời gian phá dỡ thường chỉ từ 1 đến 2 ngày là hoàn tất. Trong trường hợp công trình nằm trong hẻm nhỏ, không thể đưa máy xúc vào, đội thi công phải đập thủ công từng phần, thời gian có thể kéo dài thêm vài ngày.
Những ngôi nhà cao từ 2 đến 3 tầng thường mất khoảng 2 đến 4 ngày, tùy kết cấu bê tông dày hay mỏng. Các công trình lớn hơn, hoặc có tầng hầm, móng sâu thì thời gian có thể lên đến một tuần hoặc hơn.
Điều quan trọng là phải có kế hoạch cụ thể ngay từ đầu để không ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng mới sau này.
Có cần xin phép phá dỡ nhà không?
Câu trả lời là: phần lớn các công trình trong khu dân cư đều phải xin phép phá dỡ.
Nếu bạn tự ý đập bỏ mà không có hồ sơ hợp lệ, rất dễ bị lập biên bản đình chỉ thi công, thậm chí bị xử phạt hành chính. Điều này không chỉ gây mất thời gian mà còn khiến công trình bị treo, ảnh hưởng trực tiếp tới kế hoạch xây dựng tiếp theo.
Khi sử dụng dịch vụ của Ngọc Tuân, bạn sẽ được hỗ trợ trọn gói về thủ tục pháp lý, từ tư vấn hồ sơ đến làm việc với cơ quan chức năng địa phương, giúp việc phá dỡ diễn ra đúng quy định và thuận lợi.
Vì sao nên chọn dịch vụ phá dỡ công trình của Ngọc Tuân?
Khách hàng tìm đến Ngọc Tuân không chỉ vì giá rẻ, mà vì sự yên tâm.
Điểm khác biệt đầu tiên là Ngọc Tuân vừa phá dỡ vừa thu mua đồ cũ, giúp khách hàng tối ưu chi phí ngay trên cùng một dịch vụ. Thứ hai là quy trình làm việc rõ ràng: khảo sát – báo giá – ký hợp đồng – thi công – bàn giao mặt bằng, không mập mờ, không phát sinh vô lý.
Đội ngũ thi công có kinh nghiệm xử lý nhà sát vách, nhà trong hẻm, nhà nhiều tầng nên hạn chế tối đa ảnh hưởng đến công trình xung quanh. Máy móc đầy đủ, nhân sự chuyên nghiệp giúp công trình hoàn thành nhanh và gọn gàng.
Quan trọng hơn, Ngọc Tuân cam kết chịu trách nhiệm nếu có sự cố phát sinh trong quá trình thi công, giúp khách hàng hoàn toàn an tâm.
Một vài câu hỏi thường gặp
Phá dỡ có làm ảnh hưởng nhà bên cạnh không?
Nếu thi công đúng kỹ thuật, chống đỡ cẩn thận thì hoàn toàn có thể hạn chế tối đa rung lắc và nứt tường. Với nhà liền kề, phương án phá thủ công thường được ưu tiên để đảm bảo an toàn.
Có đến khảo sát tận nơi không?
Có. Ngọc Tuân khảo sát miễn phí để tư vấn phương án và báo giá chính xác.
Có dọn dẹp sạch sẽ sau khi phá không?
Sau khi hoàn tất phá dỡ, mặt bằng sẽ được dọn gọn, đảm bảo bạn có thể bắt đầu xây dựng ngay.
Thông tin liên hệ
Đồ Cũ Ngọc Tuân – Phá dỡ công trình & thu mua đồ cũ uy tín
Website: https://muadocungoctuan.com/
Hotline: 0909 516 586
Email: phadocongtrinhngoctuan@gmail.com
Chi nhánh tại Hà Nội: 49 Hai Bà Trưng, Quận Hoàn Kiếm
Chi nhánh tại Hồ Chí Minh: 49/20 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình
