Lựa Chọn Đơn Vị Phá Dỡ Công Trình Uy Tín: 5 Tiêu Chí Bắt Buộc Phải Kiểm Tra Trước Khi Ký Hợp Đồng

Quyết định phá dỡ công trình cũ là bước khởi đầu quan trọng cho dự án xây dựng mới của bạn. Tuy nhiên, việc lựa chọn một đơn vị phá dỡ uy tín là yếu tố then chốt, quyết định sự an toàn, tiến độ và chi phí của toàn bộ quá trình.

Nếu bạn đang băn khoăn tìm kiếm đối tác đáng tin cậy, hãy cùng Đồ Cũ Ngọc Tuân xem xét 5 tiêu chí bắt buộc cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bạn quyết định ký hợp đồng.

I. Tiêu Chí 1: Kinh Nghiệm Thi Công và Hồ Sơ Pháp Lý Rõ Ràng

Kinh nghiệm là yếu tố quyết định khả năng xử lý các tình huống phức tạp trong quá trình phá dỡ nhà cũ.

Trong thực tế, không ít chủ nhà rơi vào tình cảnh “tiền mất – tật mang” chỉ vì chọn nhầm đơn vị phá dỡ kém chuyên môn: thi công chậm, phát sinh chi phí, làm nứt nhà hàng xóm, đền bù tranh chấp, thậm chí gián đoạn tiến độ xây dựng mới.

Phá dỡ không đơn thuần là đập bỏ, mà là hạng mục kỹ thuật cao, yêu cầu phương án thi công chuẩn xác, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người – tài sản – công trình lân cận. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, bạn không nên chỉ dựa vào “giá rẻ”, mà cần đánh giá năng lực đơn vị thi công theo 5 tiêu chí dưới đây.

Trong thực tế, không ít chủ nhà rơi vào tình cảnh “tiền mất – tật mang” chỉ vì chọn nhầm đơn vị phá dỡ kém chuyên môn: thi công chậm, phát sinh chi phí, làm nứt nhà hàng xóm, đền bù tranh chấp, thậm chí gián đoạn tiến độ xây dựng mới.

Phá dỡ không đơn thuần là đập bỏ, mà là hạng mục kỹ thuật cao, yêu cầu phương án thi công chuẩn xác, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người – tài sản – công trình lân cận. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, bạn không nên chỉ dựa vào “giá rẻ”, mà cần đánh giá năng lực đơn vị thi công theo 5 tiêu chí dưới đây.

1. Hồ Sơ Năng Lực và Dự Án Tương Tự

• Kiểm tra kinh nghiệm: Đơn vị phá dỡ uy tín phải có nhiều năm kinh nghiệm, thể hiện qua các dự án đã hoàn thành, đặc biệt là các công trình có kết cấu tương tự hoặc nằm trong khu vực có địa hình phức tạp (nhà liền kề, ngõ hẻm sâu).

• Hồ sơ pháp lý: Yêu cầu xem xét giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề liên quan đến lĩnh vực phá dỡ và xử lý chất thải. Điều này đảm bảo họ hoạt động hợp pháp và có đầy đủ năng lực pháp lý để ký kết hợp đồng.

2. Thiết Bị và Công Nghệ Hiện Đại

• Danh sách thiết bị: Kiểm tra xem đơn vị có đầy đủ các loại máy móc chuyên dụng không (máy xúc gắn búa, kìm bóp, robot phá dỡ, xe vận chuyển chuyên dụng). Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ và khả năng kiểm soát an toàn của công trình.

• Phá nhà hiện đại không thể chỉ dựa vào búa tạ và nhân công tay không.

  Đơn vị uy tín phải có:

  ✅ Máy xúc
  ✅ Búa thủy lực
  ✅ Máy cắt kim cương
  ✅ Xe tải vận chuyển phế thải
  ✅ Thiết bị chống rung, chống bụi

  Máy móc chuyên dụng giúp:

  – Thi công nhanh gấp 3 – 4 lần
  – Ít tiếng ồn
  – Ít rung
  – Hạn chế nứt tường kế bên
  – Phá chính xác từng hạng mục

II. Tiêu Chí 2: Phương Án Phá Dỡ Chi Tiết và Đảm Bảo An Toàn

An toàn luôn là ưu tiên hàng đầu, đặc biệt khi phá dỡ nhà trong khu vực dân cư đông đúc.

1. Phương Án Xử Lý Rung Chấn

• Đơn vị phá dỡ cần trình bày chi tiết về cách thi công an toàn tuyệt đối, đặc biệt là biện pháp chống rung, chống đỡ, và gia cố cho các công trình liền kề.

• Hỏi rõ về việc sử dụng phương pháp phá dỡ thủ công hay bán cơ giới để kiểm soát rung chấn.

2. Biện Pháp Bảo Vệ Môi Trường và PCCC

• Xử lý bụi và tiếng ồn: Phương án tưới nước, sử dụng lưới chắn bụi nhiều lớp và thi công trong khung giờ cho phép.

• An toàn PCCC: Kế hoạch ngắt hệ thống điện, gas, nước và các biện pháp phòng cháy chữa cháy trong suốt quá trình thi công.

Một đơn vị phá dỡ chuyên nghiệp không bao giờ báo giá qua loa qua điện thoại khi chưa khảo sát hiện trạng. Bởi mỗi công trình có kết cấu khác nhau:

– Tường gạch hay bê tông cốt thép
– Nhà phố hay nhà xưởng
– Xây sát vách hay có khoảng trống
– Mặt bằng rộng hay hẻm nhỏ
– Có móng chung với nhà kế bên hay không

Sau khảo sát, đơn vị uy tín sẽ đưa ra:

✅ Phương án phá dỡ chi tiết
✅ Thứ tự thi công an toàn
✅ Phương án che chắn – chống rung
✅ Phương án vận chuyển xà bần
✅ Thời gian hoàn thành dự kiến

Nếu bạn gặp đơn vị báo “bao rẻ – khỏi xem công trình” → nên tránh ngay.

3.Có khả năng bảo vệ công trình liền kề

Một trong những rủi ro lớn nhất khi phá dỡ là:

– Nứt tường hàng xóm
– Sập mái liền kề
– Rung móng
– Mất an toàn người qua lại
– Bụi bay sang khu dân cư

Đơn vị uy tín phải có biện pháp:

✅ Chống đỡ vách chung
✅ Gia cố sắt thép
✅ Che chắn toàn bộ khu vực
✅ Thi công từ trên xuống
✅ Lắp lưới, bạt bảo vệ
✅ Đảm bảo an toàn lao động

Đồ Cũ Ngọc Tuân luôn khảo sát kỹ:

– Kết cấu móng
– Tường chung
– Cột giáp ranh
– Tải trọng nhà bên cạnh

Trước khi phá, kỹ sư lập phương án chống sập – chống nứt riêng cho từng công trình.

III. Tiêu Chí 3: Báo Giá Rõ Ràng và Khả Năng Thu Hồi Phế Liệu

Một đơn vị uy tín sẽ cung cấp báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn.

1. Báo Giá Phá Dỡ Trọn Gói

• Yêu cầu báo giá chi tiết, bao gồm: chi phí nhân công, chi phí máy móc, chi phí vận chuyển xà bần, và chi phí xin phép/cam kết an toàn.

• Giá phải được tính toán dựa trên kết quả khảo sát thực tế, không chỉ là mức giá sàn.

2. Chính Sách Thu Mua Phế Liệu

• Đồ Cũ Ngọc Tuân là ví dụ điển hình cho đơn vị có dịch vụ trọn gói: Thu mua phế liệu (sắt, thép, gỗ, thiết bị cũ) với giá cao, sau đó trừ trực tiếp vào tổng chi phí phá dỡ.

• Đảm bảo hợp đồng ghi rõ giá trị phế liệu thu hồi để tối ưu hóa lợi nhuận.

IV. Tiêu Chí 4: Hợp Đồng và Cam Kết Trách Nhiệm Pháp Lý

Hợp đồng chính là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn.

• Điều khoản bồi thường: Hợp đồng phải có điều khoản rõ ràng về trách nhiệm bồi thường nếu xảy ra thiệt hại (nứt, lún, sập) cho các công trình liền kề do lỗi thi công.

• Thời gian và tiến độ: Thỏa thuận chi tiết về thời gian bắt đầu, kết thúc, và các điều khoản phạt vi phạm tiến độ.

• Thủ tục pháp lý: Đơn vị phá dỡ có hỗ trợ chủ nhà trong việc làm thủ tục xin giấy phép phá dỡ và ký cam kết với các hộ dân lân cận hay không.

Một đơn vị phá dỡ uy tín bắt buộc phải:

✅ Có hợp đồng thi công chi tiết
✅ Mô tả hạng mục rõ ràng
✅ Quy định thời gian bàn giao
✅ Cam kết không phát sinh nếu không thay đổi yêu cầu
✅ Điều khoản bồi thường khi gây hư hại

Nếu đơn vị:

❌ Né hợp đồng
❌ Không ghi rõ phạm vi công việc
❌ Không xác định thời gian
❌ Không đề cập trách nhiệm

→ rủi ro xảy ra tranh chấp hoặc chi phí “đội” lên rất cao.

Tại Đồ Cũ Ngọc Tuân, mọi công trình đều ký hợp đồng hoặc biên bản thỏa thuận ghi rõ:
– Giá trọn gói
– Tiến độ
– Trách nhiệm
– Phương án xử lý sự cố

V. Tiêu Chí 5: Đánh Giá Từ Khách Hàng và Thái Độ Phục Vụ

Uy tín của một đơn vị được phản ánh rõ nhất qua những đánh giá khách quan.

• Tham khảo ý kiến khách hàng cũ: Tìm kiếm các đánh giá trên website, mạng xã hội, hoặc yêu cầu đơn vị cung cấp thông tin các dự án gần nhất để tham khảo.

• Thái độ làm việc: Sự chuyên nghiệp, nhiệt tình, và minh bạch trong quá trình tư vấn và khảo sát ban đầu cũng là chỉ dấu quan trọng về chất lượng dịch vụ.

Lời khuyên từ chuyên gia phá dỡ

✅ Không chọn đơn vị rẻ nhất
✅ Chọn đơn vị quy trình rõ nhất
✅ Máy móc đầy đủ nhất
✅ Hợp đồng chặt chẽ nhất
✅ Thu mua phế liệu minh bạch

Để đảm bảo quá trình phá dỡ công trình an toàn & trọn gói với mức chi phí tối ưu, hãy lựa chọn đối tác đáp ứng đầy đủ 5 tiêu chí trên. Đồ Cũ Ngọc Tuân cam kết mang đến dịch vụ phá dỡ chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu.

Thông tin liên hệ

Đồ Cũ Ngọc Tuân – Phá dỡ công trình an toàn & trọn gói

• Website: https://muadocungoctuan.com/

• Hotline: 0909 516 586

• Email: phadocongtrinhngoctuan@gmail.com

• Chi nhánh tại Hà Nội: 49 Hai Bà Trưng, Quận Hoàn Kiếm

• Chi nhánh tại Hồ Chí Minh: 49/20 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình

Bạn muốn nhận ngay báo giá và quy trình thi công an toàn chi tiết cho công trình của mình không?

Mẫu hợp đồng tháo dỡ công trình mới nhất năm nay