Bạn đang cần thanh lý xác nhà cũ và muốn biết giá thu mua cụ thể? Việc nắm rõ mức giá thị trường giúp bạn tránh bị ép giá và chọn đúng đơn vị uy tín. Đồ Cũ Ngọc Tuân cung cấp bảng giá thu mua xác nhà chi tiết, cập nhật mới nhất, minh bạch theo từng loại công trình.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thu mua xác nhà
Giá thu mua xác nhà cũ không cố định mà sẽ thay đổi tùy vào từng công trình cụ thể. Việc định giá xác nhà chính xác giúp chủ nhà tránh bị ép giá và đưa ra quyết định thanh lý hợp lý hơn. Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá xác nhà cũ tính theo m²:
Vị trí địa lý
Vị trí công trình là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thu mua xác nhà. Những căn nhà nằm ở trung tâm các thành phố lớn như TP.HCM hoặc Hà Nội thường được định giá cao hơn nhờ thuận tiện cho việc tháo dỡ và vận chuyển vật liệu.
Ngược lại, nếu công trình nằm ở vùng sâu vùng xa hoặc khu vực tỉnh lẻ, chi phí nhân công, máy móc và di chuyển sẽ tăng, từ đó ảnh hưởng đến mức giá xác nhà cũ thực nhận.
Kết cấu công trình
Loại công trình là yếu tố then chốt khi định giá xác nhà. Mỗi kiểu nhà có kết cấu khác nhau sẽ kéo theo mức độ phức tạp trong thi công tháo dỡ và khối lượng vật liệu thu hồi:
-
Nhà cấp 4 (gạch, mái tôn, gỗ): Dễ tháo dỡ, vật liệu tái sử dụng ít, nên giá thu mua xác nhà thường thấp.
-
Nhà khung bê tông hoặc nhà từ 2–3 tầng: Kết cấu kiên cố, có nhiều sắt thép và vật liệu còn giá trị → giá thu mua cao hơn.
-
Công trình công nghiệp, nhà xưởng lớn: Cần khảo sát riêng do quy mô và thiết bị tháo dỡ phức tạp hơn.
Với những công trình kết cấu đặc biệt, Đồ Cũ Ngọc Tuân sẽ khảo sát trực tiếp để đưa ra báo giá tháo dỡ nhà và thu mua xác nhà chính xác, đảm bảo minh bạch, không phát sinh.
Khối lượng vật liệu có thể tái sử dụng
Khi định giá xác nhà, yếu tố then chốt nằm ở khối lượng vật tư có thể tái sử dụng. Những hạng mục như sắt thép, mái tôn, cửa gỗ, bồn nước inox, thiết bị vệ sinh… nếu còn nguyên vẹn hoặc ít hư hại sẽ được định giá cao hơn, từ đó làm tăng tổng giá trị công trình. Tại Đồ Cũ Ngọc Tuân, chúng tôi luôn đánh giá kỹ lưỡng từng hạng mục trước khi báo giá tháo dỡ nhà kèm thu mua xác nhà, đảm bảo giá xác nhà cũ phản ánh đúng thực tế, minh bạch và có lợi cho chủ nhà.
Độ khó trong tháo dỡ và vận chuyển
Những công trình nằm sâu trong hẻm nhỏ, lối vào chật hẹp, gần khu dân cư đông đúc hoặc sát các công trình cao tầng thường đòi hỏi thiết bị tháo dỡ chuyên dụng và biện pháp đảm bảo an toàn nghiêm ngặt. Điều này khiến chi phí tháo dỡ và vận chuyển tăng, kéo theo mức giá thu mua xác nhà cũng được điều chỉnh cho phù hợp.
Tại Đồ Cũ Ngọc Tuân, đội ngũ kỹ thuật sẽ trực tiếp khảo sát hiện trạng để báo giá tháo dỡ nhà và thu mua xác nhà hợp lý nhất, đảm bảo tiết kiệm tối đa chi phí cho khách hàng, ngay cả trong điều kiện thi công khó.
Cập nhật bảng giá thu mua xác nhà cũ mới nhất 2025
Giá trị xác nhà cũ được xác định dựa trên nhiều yếu tố: kết cấu, vị trí, khối lượng vật tư còn dùng được và độ khó khi tháo dỡ. Đồ Cũ Ngọc Tuân cung cấp bảng giá tham khảo mới nhất năm 2025, giúp bạn dễ dàng ước tính chi phí và đưa ra quyết định phù hợp.
Bảng giá xác nhà cũ cấp 4
Chi phí xác nhà cũ cấp 4 phụ thuộc vào diện tích, kết cấu công trình và vị trí thi công. Dưới đây là bảng giá tham khảo giúp bạn ước tính chi phí ban đầu. Đơn giá có thể thay đổi tùy vào điều kiện thực tế và yêu cầu cụ thể của từng công trình.
| LOẠI XÁC NHÀ | DIỆN TÍCH | ĐƠN GIÁ |
| Nhà cấp 4 | < 30m2 | 3.000.000 – 5.000.000 |
| Nhà cấp 4 | 30m2 – 100m2 | 5.000.000 – 7.000.000 |
| Nhà cấp 4 | > 100m2 | 7.000.000 – 20.000.000 |
Bảng giá mua xác nhà bê tông cốt thép
Giá mua xác nhà bê tông cốt thép phụ thuộc vào diện tích công trình, kết cấu móng – sàn – cột, độ khó tháo dỡ và khả năng tận dụng vật liệu còn lại (sắt thép, bê tông vụn…). Dưới đây là bảng giá tham khảo giúp bạn nắm được chi phí cơ bản trước khi liên hệ khảo sát:
| LOẠI XÁC NHÀ | DIỆN TÍCH | ĐƠN GIÁ |
| Xác Nhà Bê Tông Cốt Thép | < 30m2 | 5.000.000 – 7.000.000 |
| Xác Nhà Bê Tông Cốt Thép | 30m2 – 100m2 | 7.000.000 – 15.000.000 |
| Xác Nhà Bê Tông Cốt Thép | > 100m2 | 15.000.000 – 40.000.000 |
Bảng giá mua xác nhà xưởng
Việc mua xác nhà xưởng thường dựa trên diện tích, kết cấu khung thép, mái tôn, hệ thống điện nước và khả năng thu hồi vật liệu (thép hình, xà gồ, cửa, sàn bê tông, v.v.). Dưới đây là bảng giá tham khảo được tính theo m², giúp bạn có cái nhìn tổng quát trước khi định giá chi tiết:
| LOẠI XÁC NHÀ | DIỆN TÍCH | ĐƠN GIÁ |
| Xác Nhà xưởng | <500m2 | 250.000đ/m2 |
| Xác Nhà xưởng | 500m2 – 2000m2 | 300.000đ/m2 |
| Xác Nhà xưởng | >2000m2 | 350.000đ/m2 |
Lưu ý: Bảng giá mua xác nhà trên chỉ mang tính chất tham khảo cho khách hàng. Giá có thể thay đổi tùy theo chất lượng và vị trí công trình. Liên hệ hotline 0909.516.586 để được báo giá chính xác nhất
Câu hỏi thường gặp
Trong quá trình thu mua xác nhà cũ, nhiều khách hàng thường có những thắc mắc chung. Phần dưới đây sẽ giải đáp các câu hỏi quan trọng để bạn yên tâm hơn khi lựa chọn dịch vụ.
Giá xác nhà cũ 1m² là bao nhiêu?
Mức giá thu mua xác nhà cũ theo m² dao động từ 100.000 – 900.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại công trình, vật liệu còn sử dụng được và độ khó khi tháo dỡ. Bạn nên gửi hình ảnh thực tế để được Đồ Cũ Ngọc Tuân báo giá chi tiết và chính xác nhất.
Có cần giấy tờ pháp lý khi bán xác nhà không?
Thông thường, việc bán xác nhà không đòi hỏi hồ sơ pháp lý phức tạp. Tuy nhiên, bạn nên chuẩn bị các giấy tờ cơ bản như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê/mua hoặc sự đồng thuận của chủ sở hữu. Điều này giúp quá trình thu mua xác nhà diễn ra minh bạch, tránh phát sinh tranh chấp không mong muốn.
Đồ Cũ Ngọc Tuân có hỗ trợ tháo dỡ và vận chuyển không?
Có, chúng tôi nhận tháo dỡ trọn gói và vận chuyển vật liệu sau thu mua. Chi phí tháo dỡ sẽ được tính vào tổng giá trị giao dịch và được khấu trừ trực tiếp, giúp bạn không cần lo thêm bất kỳ khoản phí nào phát sinh.
Có hỗ trợ khảo sát ngoài giờ hành chính không?
Có. Đồ Cũ Ngọc Tuân hỗ trợ khảo sát tận nơi vào buổi tối, cuối tuần hoặc theo lịch hẹn linh hoạt. Bạn chỉ cần liên hệ trước để được sắp xếp thời gian phù hợp.
Tôi có thể tự tháo dỡ rồi bán phần vật liệu được không?
Hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh nghiệm tháo dỡ, điều này có thể gây mất an toàn và ảnh hưởng đến giá trị vật tư thu hồi. Chúng tôi khuyến nghị sử dụng dịch vụ tháo dỡ chuyên nghiệp kèm thu mua, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo an toàn.
Cần dọn nhà cũ, nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu?
Đồ Cũ Ngọc Tuân cung cấp dịch vụ thu mua xác nhà trọn gói – nhanh chóng – đúng giá – tận nơi, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí.
📞 Gọi ngay 0909.516.586 hoặc truy cập 👉 muadocungoctuan.com để được khảo sát miễn phí & nhận báo giá chỉ trong 5 phút!
