Nhà cao tầng khi xuống cấp, cải tạo hoặc chuẩn bị xây mới đều cần phá dỡ đúng kỹ thuật. Tuy nhiên, đây cũng là loại công trình rủi ro cao nhất trong ngành xây dựng. Nếu thi công sai phương pháp, hậu quả có thể rất nghiêm trọng: nứt nhà lân cận, sập dây chuyền, rơi vật tư từ trên cao, ảnh hưởng an toàn con người và tài sản…
Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị phá dỡ chuyên nghiệp ngay từ đầu là yếu tố sống còn để giảm thiểu chi phí và tránh phụ phí phát sinh về sau.
Với kinh nghiệm thi công thực tế hàng trăm công trình nhà từ 2 đến hơn 10 tầng tại Hà Nội và TP HCM, Đồ Cũ Ngọc Tuân mang đến dịch vụ phá dỡ nhà cao tầng giá chỉ từ 85.000đ/m², cam kết:
– An toàn tuyệt đối
– Thi công đúng kỹ thuật
– Không phát sinh chi phí
– Hợp đồng rõ ràng
– Cam kết bảo vệ nhà liền kề
Vì sao phá dỡ nhà cao tầng phức tạp hơn nhiều lần so với nhà cấp 4?
Nhà cao tầng thường có:
– Móng sâu
– Dầm, cột, sàn bê tông cốt thép dày
– Hệ thống nhà liền kề nhiều tầng
– Lối vào hẹp
– Mặt bằng thi công hạn chế
Chỉ một sai lệch nhỏ trong thứ tự phá dỡ cũng có thể gây sập từng khối công trình ngoài ý muốn, dẫn đến:
– Nứt tường
– Sập ban công
– Gãy dầm
– Mất ổn định móng
– Rủi ro tai nạn
Do đó, không thể “đập từ dưới lên” hay “đập đại cho nhanh”. Mọi công đoạn đều phải có bản vẽ biện pháp thi công riêng.
Quy trình phá dỡ nhà cao tầng tại Đồ Cũ Ngọc Tuân
1. Khảo sát thực tế 100%
Kỹ sư sẽ đến tận công trình để:
– Đo diện tích
– Kiểm tra số tầng
– Đánh giá kết cấu
– Ghi nhận nhà lân cận
– Đo lối vào vận chuyển
2. Lập phương án phá dỡ riêng biệt
Không công trình nào áp dụng phương án giống nhau. Ngọc Tuân sẽ xây dựng:
– Hướng đập từng tầng
– Điểm cắt dầm
– Điểm chống đỡ
– Phương án chống sập
– Phương án vận chuyển xà bần xuống an toàn
3. Ký hợp đồng – báo giá trọn gói
Sau khảo sát:
– Cung cấp bảng giá chi tiết
– Không mập mờ
– Không báo chung chung
– Cam kết không phát sinh
4. Gia cố công trình liền kề
Trước khi đập:
– Gia cố vách tiếp giáp
– Chèn thép
– Dựng giàn giáo
– Lưới chắn bụi
– Bao che vật rơi
5. Tiến hành phá dỡ
Luôn tuân thủ nguyên tắc:
Từ trên xuống – từ ngoài vào – từ nhẹ đến nặng
6. Vận chuyển xà bần – bàn giao sạch mặt bằng
Sau thi công:
– Dọn sạch phế thải
– Rửa mặt bằng
– Bàn giao đúng hiện trạng cam kết
Bảng giá phá dỡ nhà cao tầng mới nhất
Đơn giá phụ thuộc:
– Số tầng
– Diện tích mỗi sàn
– Đường vào rộng hay hẹp
– Có nhà liền kề hay không
– Có thể dùng máy hay chỉ làm thủ công
Giá tham khảo:
| Quy mô công trình | Giá |
|---|---|
| 2–3 tầng | từ 85.000 – 110.000đ/m² |
| 4–5 tầng | từ 100.000 – 140.000đ/m² |
| 6–8 tầng | từ 130.000 – 180.000đ/m² |
| Trên 8 tầng | khảo sát thực tế |
👉 Gọi hotline: 0909.516.586 để được khảo sát miễn phí – báo giá chính xác.
Bao lâu thì phá xong nhà cao tầng?
Tùy mặt bằng:
– Nhà 2 tầng: 2–3 ngày
– Nhà 4 tầng: 4–6 ngày
– Nhà 6 tầng: 6–8 ngày
– Công trình lớn: từ 10 ngày
Nếu sử dụng được máy móc, thời gian giảm đến 40%.
Các phương pháp phá dỡ được áp dụng
Tháo dỡ một nhà cao tầng là một quy trình phức tạp và đòi hỏi các phương án cẩn thận để đảm bảo an toàn và hiệu quả. Dưới đây là một số phương án phổ biến:
- Tháo dỡ bằng máy móc: Sử dụng máy móc như máy xúc, máy đập và máy cẩu để phá hủy và di chuyển cấu trúc của nhà cao tầng. Phương án này thường được sử dụng cho các công trình có diện tích lớn và không gian mở rộng.
- Phá dỡ từ trên xuống dưới: Tháo dỡ nhà từ tầng trên cùng xuống dưới. Công việc này yêu cầu sự chính xác và kiểm soát cao để đảm bảo rằng các tầng dưới không bị tổn thương.
- Phá dỡ từ dưới lên: Tháo dỡ nhà từ tầng dưới lên, bắt đầu từ móng và cơ sở của tòa nhà. Phương pháp này thường được sử dụng khi tòa nhà đã bị tổn thương hoặc không còn an toàn.
- Sử dụng vật liệu nổ: Sử dụng vật liệu nổ như thuốc nổ để phá hủy các cấu trúc chính của nhà cao tầng. Điều này thường được thực hiện trong các tình huống khi không gian hạn chế hoặc khi cần tiết kiệm thời gian.
- Tháo dỡ bằng tay: Tháo dỡ bằng tay các phần của nhà cao tầng, như cửa, cửa sổ, vách ngăn, vv. Trong một số trường hợp, phương pháp này có thể được kết hợp với các phương án khác để giảm thiểu rủi ro và tiếp cận các khu vực khó tiếp cận.
Mỗi phương án có những ưu điểm và hạn chế riêng, và quyết định về phương án tháo dỡ nên dựa trên các yếu tố như điều kiện của tòa nhà, môi trường xung quanh, ngân sách và thời gian cần thiết. Trong nhiều trường hợp, việc tư vấn với các chuyên gia và chuyên gia tháo dỡ sẽ giúp bạn chọn ra phương án phù hợp nhất.
Có hỗ trợ xin phép phá dỡ không?
✅ Có.
Ngọc Tuân hỗ trợ khách hàng:
– Soạn hồ sơ
– Xin xác nhận phường
– Nộp đơn
– Nhận kết quả
Có bồi thường nếu làm nứt nhà bên cạnh?
✅ Có cam kết bằng văn bản.
Nếu do lỗi thi công, Ngọc Tuân chịu hoàn toàn trách nhiệm.
Ưu đãi đặc biệt
– Giảm giá cho công trình trên 150m²
– Thu mua phế liệu trừ tiền trực tiếp
– Tư vấn miễn phí
– Hỗ trợ hồ sơ miễn phí nếu ký hợp đồng trọn gói
Một số câu hỏi khách thường hỏi
Có làm ban đêm không?
Có, nếu khu vực cho phép.
Có hợp đồng không?
Có hợp đồng đầy đủ, rõ ràng.
Có bảo hiểm công trình không?
Có thể tư vấn theo nhu cầu khách hàng.
Thông tin liên hệ
ĐỒ CŨ NGỌC TUÂN – PHÁ DỠ NHÀ CAO TẦNG GIÁ TỐT
📍 Hà Nội: 49 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm
📍 TP HCM: 49/20 Phạm Văn Bạch, P15, Tân Bình
📞 Hotline: 0909.516.586
📧 Email: phadocongtrinhngoctuan@gmail.com
🌐 Website: https://muadocungoctuan.com/
