Phá dỡ biệt thự – hạng mục đòi hỏi chuyên môn cao
Phá dỡ biệt thự không giống phá nhà cấp 4 hay công trình nhỏ. Biệt thự thường có kết cấu bê tông cốt thép phức tạp, móng sâu, nhiều tầng và đặc biệt là giá trị tài sản lớn. Một sai lầm nhỏ trong quá trình thi công có thể gây hậu quả nghiêm trọng: nứt nhà liền kề, sập dầm, lún móng hoặc thậm chí tai nạn lao động nguy hiểm.
Chính vì vậy, gia chủ không nên lựa chọn đơn vị thi công chỉ dựa trên tiêu chí “giá rẻ”, mà cần tìm một đơn vị có kinh nghiệm thực tế, quy trình rõ ràng và kỹ thuật chuẩn.
Phá dỡ biệt thự không đơn giản như bạn nghĩ
Nhiều người cho rằng phá dỡ biệt thự chỉ là “đập bỏ” rồi xây lại. Thực tế, đây là một trong những hạng mục thi công nguy hiểm và phức tạp nhất trong ngành xây dựng. Biệt thự thường có kết cấu bê tông cốt thép dày, móng sâu, nhiều tầng, diện tích lớn và đặc biệt là nằm trong khu dân cư cao cấp. Chỉ cần thao tác sai trình tự thi công, hậu quả có thể là nứt nhà lân cận, lún móng, sập dầm, thậm chí tai nạn lao động nghiêm trọng.
Vì vậy, phá dỡ biệt thự không thể làm theo kiểu “học lỏm” hay thuê đội giá rẻ thiếu chuyên môn. Giải pháp an toàn nhất là chọn một đơn vị chuyên phá dỡ biệt thự, có kinh nghiệm thực tế và quy trình bài bản.
Vì sao khách hàng trên toàn quốc lựa chọn Công Ty Ngọc Tuân?
Công Ty Ngọc Tuân là đơn vị chuyên nhận phá dỡ biệt thự trên toàn quốc, phục vụ từ biệt thự phố, biệt thự sân vườn cho đến biệt thự nghỉ dưỡng và khu compound cao cấp.
Điểm khác biệt lớn nhất của Ngọc Tuân nằm ở cách tiếp cận công trình như một bài toán kỹ thuật chứ không phải lao động thủ công đơn thuần. Mỗi biệt thự đều được khảo sát chi tiết về:
– Móng, dầm, cột, sàn
– Hệ mái
– Nhà liền kề
– Địa hình xung quanh
– Đường vận chuyển xà bần
– Khả năng đưa máy móc vào
Từ đó, kỹ sư lập phương án phá dỡ riêng cho từng công trình, đảm bảo đúng kỹ thuật – đúng trình tự – không rủi ro.
Quy trình phá dỡ biệt thự chuyên nghiệp tại Ngọc Tuân
Khảo sát thực tế & tư vấn kỹ thuật
Kỹ sư đến tận nơi để đo đạc, đánh giá rủi ro, kiểm tra kết cấu chịu lực và nhà kế bên.
Lập phương án phá dỡ
Không “đập đại”, mỗi công trình đều có lộ trình phá dỡ rõ ràng từ trên xuống, từ ngoài vào, từ nhẹ đến nặng.
Ký hợp đồng minh bạch
Báo giá rõ ràng từng hạng mục, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Gia cố – che chắn an toàn
Dựng giàn giáo, lưới chắn bụi, thép chống sập cho nhà liền kề.
Thi công phá dỡ
Có đội trưởng và kỹ sư giám sát trực tiếp tại công trình.
Thu gom – vận chuyển – bàn giao
Dọn dẹp sạch sẽ, bàn giao mặt bằng đúng cam kết.
Phương pháp phá dỡ biệt thự được áp dụng
Tùy tình trạng thực tế, Ngọc Tuân linh hoạt sử dụng:
– Phá dỡ thủ công: cho khu dân cư khép kín, nhà sát vách.
– Phá dỡ bằng máy: cho biệt thự có mặt bằng lớn.
– Kết hợp thủ công và cơ giới: phương án tối ưu cho công trình phức tạp.
BẢNG GIÁ PHÁ DỠ BIỆT THỰ THAM KHẢO MỚI NHẤT
Lưu ý: Giá thực tế phụ thuộc diện tích, số tầng, kết cấu và vị trí thi công. Dưới đây là mức giá phổ biến trên thị trường hiện nay.
| Loại biệt thự | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Biệt thự 1 tầng | từ 85.000 – 110.000đ/m² |
| Biệt thự 2–3 tầng | từ 100.000 – 140.000đ/m² |
| Biệt thự 4–5 tầng | từ 130.000 – 170.000đ/m² |
| Biệt thự trên 5 tầng | khảo sát báo giá |
| Phá móng biệt thự | từ 2.500.000đ/m³ |
| Cắt bê tông dầm cột | từ 180.000đ/md |
| Tháo dỡ mái ngói/BTCT | từ 60.000đ/m² |
| Phá cầu thang bê tông | từ 2.500.000đ/nhịp |
👉 Tại Ngọc Tuân: Giá luôn tốt hơn thị trường đến 20% đối với khách hàng ký hợp đồng trọn gói và có thu mua phế liệu.
Có thu mua nội thất biệt thự và khấu trừ chi phí không?
Có. Đối với các biệt thự còn:
– Cửa gỗ
– Sàn gỗ tự nhiên
– Cửa nhôm kính
– Lan can sắt nghệ thuật
– Tủ bếp, thiết bị vệ sinh cao cấp
Ngọc Tuân sẽ thu mua và khấu trừ trực tiếp vào tiền phá dỡ, giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể.
Phá dỡ nhà biệt thự có cần xin giấy phép không?
Đây là câu hỏi rất nhiều người thắc mắc:
“Xây nhà phải xin phép, vậy phá nhà có cần xin phép không?”
Câu trả lời: CÓ. Chỉ được phép phá dỡ khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ theo Điều 86 – Luật Xây dựng số 16/2003/QH11:
1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp:
a) Giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới, công trình tạm.
b) Phá dỡ công trình có nguy cơ sụp đổ, ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận.
c) Công trình nằm trong khu vực cấm xây dựng.
d) Công trình xây dựng sai quy hoạch, không có giấy phép hoặc xây dựng sai nội dung giấy phép.
đ) Các trường hợp khác theo quy định pháp luật.
2. Yêu cầu bắt buộc khi phá dỡ:
a) Chỉ được thực hiện theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Phải phá dỡ theo phương án đã được duyệt, đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.
3. Trách nhiệm pháp lý các bên:
a) Đơn vị thi công phải chịu trách nhiệm an toàn, bồi thường nếu gây thiệt hại.
b) Chủ sở hữu phải chấp hành quyết định tháo dỡ; nếu không sẽ bị cưỡng chế và chịu chi phí.
c) Cơ quan ra quyết định phá dỡ chịu trách nhiệm nếu ra sai quy định.
Ngọc Tuân có hỗ trợ xin giấy phép phá dỡ không?
✅ Có.
Chúng tôi hỗ trợ:
– Soạn hồ sơ
– Nộp đơn
– Theo dõi phê duyệt
– Nhận giấy phép
Gia chủ không cần đi lại nhiều, chỉ cần ký hồ sơ, phần còn lại Ngọc Tuân lo trọn gói.
Cam kết của Công Ty Ngọc Tuân
– Giá rõ ràng
– Không phát sinh
– Bồi thường nếu có sự cố do thi công
– Thi công đúng tiến độ
– Bàn giao sạch sẽ
Thông tin liên hệ
ĐỒ CŨ NGỌC TUÂN – PHÁ DỠ BIỆT THỰ TOÀN QUỐC
📍 Hà Nội: 49 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm
📍 TP HCM: 49/20 Phạm Văn Bạch, P15, Tân Bình
📞 Hotline: 0909.516.586
📧 Email: phadocongtrinhngoctuan@gmail.com
🌐 Website: https://muadocungoctuan.com/
