Phá dỡ công trình là bước quan trọng trong quá trình cải tạo, xây mới nhà ở, nhà xưởng hay công trình thương mại. Một trong những thắc mắc phổ biến của khách hàng là: “Phá dỡ bao nhiêu tiền? Tính chi phí như thế nào?”. Giá phá dỡ không cố định, phụ thuộc vào loại công trình, diện tích, kết cấu, vị trí, số tầng, điều kiện thi công và cả khối lượng xà bần cần vận chuyển.
Trong bài viết này, Đồ Cũ Ngọc Tuân sẽ chia sẻ Báo giá phá dỡ công trình mới nhất tham khảo mới nhất và cách tính chi phí chi tiết, giúp bạn dự toán chính xác và tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phá dỡ
Trước khi đi vào bảng giá, cần lưu ý các yếu tố quyết định chi phí:
-
Loại công trình: Nhà cấp 4, nhà nhiều tầng, nhà xưởng, biệt thự… kết cấu khác nhau dẫn đến giá phá dỡ khác nhau.
-
Số tầng và kết cấu: Nhà bê tông cốt thép tốn chi phí hơn nhà gạch, nhà cấp 4.
-
Vị trí công trình: Nhà mặt tiền dễ phá hơn nhà trong hẻm nhỏ, nhà liền kề.
-
Khối lượng xà bần: Mức độ nhiều hay ít ảnh hưởng chi phí vận chuyển.
-
Đồ cũ có thể thu hồi: Nếu công trình có cửa gỗ, cửa sắt, máy lạnh, nội thất cũ… thì giá trị thu hồi có thể trừ trực tiếp vào chi phí phá dỡ.
-
Thủ tục pháp lý: Một số công trình cần xin phép phá dỡ, làm hồ sơ cũng ảnh hưởng đến chi phí tổng thể.
Bảng báo giá tham khảo phá dỡ nhà ở, nhà xưởng, công trình
| Loại công trình | Đặc điểm | Báo giá tham khảo (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | Diện tích nhỏ, kết cấu gạch, mái tôn | 90.000 – 150.000 | Nếu xe máy xúc vào được, thời gian 1–2 ngày |
| Nhà 2 tầng | Nhà gạch, bê tông nhẹ | 120.000 – 180.000 | Phá thủ công khi hẻm nhỏ |
| Nhà 3 tầng | Bê tông cốt thép | 150.000 – 220.000 | Có thể kéo dài 3–5 ngày |
| Nhà 4–5 tầng | Nhà cũ, bê tông dày | 200.000 – 300.000 | Cần phương án thi công chuyên nghiệp |
| Biệt thự | Kết cấu kiên cố, diện tích lớn | 250.000 – 400.000 | Bao gồm tháo dỡ nội thất, vận chuyển xà bần |
| Nhà trong hẻm nhỏ | Xe cơ giới không vào được | 150.000 – 300.000 | Tính phí nhân công thủ công cao hơn |
| Nhà liền kề | Nhà sát vách | 200.000 – 350.000 | Bao gồm gia cố chống đỡ, an toàn nhà bên cạnh |
| Nhà xưởng cũ | Kết cấu khung thép, mái tôn | 70.000 – 120.000 | Phá dỡ mái tôn, khung thép, vận chuyển phế liệu |
| Kho bãi, nhà công nghiệp | Diện tích lớn, khung thép | 100.000 – 180.000 | Bao gồm vận chuyển xà bần, tháo dỡ máy móc cũ |
| Công trình đặc biệt | Nhà cao tầng >6 tầng, tầng hầm | 300.000 – 500.000 | Tính theo phương án kỹ thuật, phá thủ công + máy móc |
Lưu ý: Đây là báo giá tham khảo. Chi phí chính xác cần khảo sát thực tế, đánh giá kết cấu, diện tích, vị trí và khối lượng xà bần.
Cách tính chi phí phá dỡ công trình
Chi phí phá dỡ được tính dựa trên công thức cơ bản:
Tổng chi phí = (Diện tích × Giá/m²) – Giá trị thu hồi đồ cũ + Chi phí vận chuyển + Chi phí thủ tục pháp lý (nếu có)
Ví dụ minh họa:
-
Nhà cấp 4, diện tích 100 m², báo giá 120.000 VNĐ/m²
-
Giá trị thu hồi đồ cũ: 10.000.000 VNĐ
-
Chi phí vận chuyển: 5.000.000 VNĐ
Tổng chi phí = 100 × 120.000 – 10.000.000 + 5.000.000 = 17.000.000 VNĐ
Với nhà nhiều tầng hoặc nhà trong hẻm nhỏ, giá/m² và chi phí vận chuyển sẽ cao hơn, vì cần phá thủ công, gia cố tạm thời, hoặc sử dụng thiết bị chuyên dụng.
Những lưu ý giúp tiết kiệm chi phí
-
Thu hồi đồ cũ: Cửa sắt, cửa gỗ, máy lạnh, nội thất cũ… nên được bán lại cho đơn vị phá dỡ để giảm chi phí tổng thể.
-
Chọn đơn vị trọn gói: Vừa phá dỡ vừa thu mua đồ cũ, vừa hỗ trợ thủ tục pháp lý sẽ tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
-
Khảo sát kỹ trước khi báo giá: Tránh phát sinh do móng sâu, kết cấu dày, hẻm nhỏ, hay nhà liền kề.
-
Báo giá trọn gói: Giúp tránh phát sinh chi phí khi thi công.
Vì sao chọn dịch vụ phá dỡ công trình của Ngọc Tuân?
-
Trọn gói phá dỡ + thu mua đồ cũ, giảm chi phí tối đa cho khách hàng.
-
Khảo sát miễn phí, báo giá minh bạch, tránh phát sinh ngoài dự kiến.
-
Thi công an toàn tuyệt đối, đặc biệt với nhà liền kề và nhà trong hẻm nhỏ.
-
Hỗ trợ thủ tục pháp lý, giúp phá dỡ đúng quy định.
-
Đội ngũ thợ lành nghề, máy móc hiện đại, đảm bảo tiến độ nhanh, gọn.
Thông tin liên hệ
Đồ Cũ Ngọc Tuân – Phá dỡ công trình & thu mua đồ cũ trọn gói
Website: https://muadocungoctuan.com/
Hotline: 0909 516 586
Email: phadocongtrinhngoctuan@gmail.com
Chi nhánh tại Hà Nội: 49 Hai Bà Trưng, Quận Hoàn Kiếm.
Chi nhánh tại Hồ Chí Minh: 49/20 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình.
