Phá dỡ công trình là bước quan trọng trước khi xây mới nhà ở, biệt thự, nhà xưởng hay công trình thương mại. Nhiều chủ nhà thường băn khoăn: “Chi phí phá dỡ bao nhiêu? Tính thế nào để tránh phát sinh?”
Bài viết này do Đồ Cũ Ngọc Tuân biên soạn sẽ cung cấp bảng giá chi tiết theo từng loại nhà, từng quận/huyện, hướng dẫn cách tính chi phí trọn gói và chia sẻ mẹo tiết kiệm chi phí khi phá dỡ, giúp bạn dự toán chính xác và chủ động trong việc chuẩn bị ngân sách.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phá dỡ
Chi phí phá dỡ không cố định, phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
-
Loại công trình: Nhà cấp 4, nhà nhiều tầng, nhà xưởng, biệt thự, kho bãi…
-
Số tầng và kết cấu: Nhà bê tông cốt thép tốn chi phí hơn nhà gạch, nhà tôn.
-
Vị trí công trình: Nhà mặt tiền dễ phá hơn nhà trong hẻm nhỏ, nhà sát vách.
-
Khối lượng xà bần và vận chuyển: Diện tích lớn, nhiều vật liệu phế liệu sẽ tốn thêm chi phí vận chuyển.
-
Đồ cũ có thể thu hồi: Cửa gỗ, cửa sắt, máy lạnh, nội thất cũ có thể trừ vào chi phí phá dỡ.
-
Thủ tục pháp lý: Một số công trình cần xin phép phá dỡ, làm hồ sơ cũng ảnh hưởng chi phí.
Bảng giá tham khảo theo loại công trình
| Loại công trình | Đặc điểm | Giá tham khảo (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | Diện tích nhỏ, mái tôn, gạch | 90.000 – 150.000 | Xe máy xúc vào được 1–2 ngày |
| Nhà 2 tầng | Gạch, bê tông nhẹ | 120.000 – 180.000 | Hẻm nhỏ cần phá thủ công |
| Nhà 3 tầng | Bê tông cốt thép | 150.000 – 220.000 | Thời gian 3–5 ngày |
| Nhà 4–5 tầng | Bê tông dày | 200.000 – 300.000 | Cần phương án thi công chuyên nghiệp |
| Biệt thự | Kiên cố, diện tích lớn | 250.000 – 400.000 | Bao tháo dỡ nội thất, vận chuyển xà bần |
| Nhà trong hẻm nhỏ | Xe cơ giới không vào được | 150.000 – 300.000 | Tính phí nhân công thủ công |
| Nhà liền kề | Nhà sát vách | 200.000 – 350.000 | Bao gia cố chống đỡ, an toàn nhà bên cạnh |
| Nhà xưởng cũ | Khung thép, mái tôn | 70.000 – 120.000 | Phá mái tôn, khung thép, vận chuyển phế liệu |
| Kho bãi, nhà công nghiệp | Diện tích lớn | 100.000 – 180.000 | Bao vận chuyển xà bần, tháo dỡ máy móc |
| Công trình đặc biệt | Cao tầng >6 tầng, tầng hầm | 300.000 – 500.000 | Tính theo phương án kỹ thuật |
Cách tính chi phí trọn gói
Chi phí phá dỡ được tính theo công thức:
Tổng chi phí = (Diện tích × Giá/m²) – Giá trị thu hồi đồ cũ + Chi phí vận chuyển + Chi phí thủ tục pháp lý (nếu có)
Ví dụ minh họa
-
Nhà cấp 4, diện tích 100 m², báo giá 120.000 VNĐ/m²
-
Giá trị thu hồi đồ cũ: 10.000.000 VNĐ
-
Chi phí vận chuyển: 5.000.000 VNĐ
Tổng chi phí = 100 × 120.000 – 10.000.000 + 5.000.000 = 17.000.000 VNĐ
Với nhà nhiều tầng hoặc hẻm nhỏ, giá/m² và chi phí vận chuyển sẽ cao hơn do phá thủ công và gia cố tạm thời.
Báo giá phá dỡ theo từng quận/huyện – Hà Nội
| Quận/Huyện | Loại nhà | Giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Hoàn Kiếm | Nhà cấp 4, nhà 2–3 tầng | 150.000 – 250.000 |
| Ba Đình | Nhà 2–5 tầng, biệt thự | 200.000 – 400.000 |
| Đống Đa | Nhà liền kề, nhà phố | 180.000 – 350.000 |
| Hai Bà Trưng | Nhà 3–5 tầng, nhà liền kề | 180.000 – 380.000 |
| Thanh Xuân | Nhà cấp 4, 2–3 tầng | 120.000 – 220.000 |
| Từ Liêm (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm) | Nhà 2–4 tầng, nhà liền kề | 150.000 – 300.000 |
| Long Biên | Nhà xưởng, nhà liền kề | 100.000 – 250.000 |
| Gia Lâm | Nhà xưởng, kho bãi | 90.000 – 200.000 |
Báo giá phá dỡ theo từng quận/huyện – TP.HCM
| Quận/Huyện | Loại nhà | Giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Quận 1 | Nhà phố, nhà liền kề | 200.000 – 400.000 |
| Quận 3 | Nhà 2–5 tầng | 180.000 – 350.000 |
| Quận 5 | Nhà phố, nhà liền kề | 160.000 – 300.000 |
| Quận 10 | Nhà phố, nhà liền kề | 160.000 – 320.000 |
| Quận Tân Bình | Nhà 2–4 tầng, hẻm nhỏ | 150.000 – 300.000 |
| Quận Bình Thạnh | Nhà cấp 4, nhà phố | 140.000 – 280.000 |
| Quận Thủ Đức | Nhà xưởng, kho bãi | 100.000 – 200.000 |
| Hóc Môn, Bình Chánh | Nhà xưởng, công trình lớn | 90.000 – 180.000 |
Lưu ý: Đây là giá tham khảo. Giá chính xác cần khảo sát trực tiếp, đánh giá kết cấu, diện tích, vị trí và khối lượng xà bần.
Mẹo tiết kiệm chi phí khi phá dỡ công trình
-
Thu hồi đồ cũ: Gỗ, sắt thép, máy lạnh, nội thất… bán lại cho đơn vị phá dỡ trọn gói để trừ vào chi phí.
-
Chọn đơn vị trọn gói: Vừa phá dỡ, vừa thu mua đồ cũ, vừa hỗ trợ thủ tục pháp lý giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
-
Khảo sát kỹ trước khi báo giá: Tránh phát sinh do móng sâu, kết cấu dày, nhà liền kề hoặc hẻm nhỏ.
-
Báo giá trọn gói: Hạn chế chi phí phát sinh khi thi công.
-
Lên phương án thi công phù hợp: Thủ công cho nhà liền kề, máy móc cho nhà mặt tiền hoặc xưởng rộng giúp tối ưu chi phí.
Vì sao chọn Ngọc Tuân để phá dỡ công trình?
-
Trọn gói phá dỡ + thu mua đồ cũ, giảm chi phí tối đa.
-
Khảo sát miễn phí, báo giá minh bạch, tránh phát sinh ngoài dự kiến.
-
Thi công an toàn tuyệt đối, đặc biệt với nhà liền kề, nhà trong hẻm nhỏ.
-
Hỗ trợ thủ tục pháp lý để phá dỡ đúng quy định.
-
Đội ngũ thợ lành nghề, máy móc hiện đại, đảm bảo tiến độ nhanh – gọn – sạch.
8. Thông tin liên hệ
Đồ Cũ Ngọc Tuân – Phá dỡ công trình & thu mua đồ cũ trọn gói
Website: https://muadocungoctuan.com/
Hotline: 0909 516 586
Email: phadocongtrinhngoctuan@gmail.com
Chi nhánh tại Hà Nội: 49 Hai Bà Trưng, Quận Hoàn Kiếm
Chi nhánh tại Hồ Chí Minh: 49/20 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình
